應對地下室滲漏這種惡疾該如何對癥下藥？
一、地下室滲漏的原因和建議
地下室的防水設計主要有兩道防線：
1) 鋼筋混凝土地下室自身的剛性防水，2) 地下室室內或室外的建筑防水層。從防水設計總體概念上，地下室設計已經做到了多道防線，但大部分已建成地下室仍有滲漏問題，主要還是設計、施工的局部細節沒有處理好，導致防水系統千瘡百孔，下面將從對防水有重大影響的設計、施工細節分析，并給出解決問題的建議，供大家參考。
3. 后澆帶位置的滲漏
1) 后澆帶的布置：后澆帶位置是地下室滲漏的常見部位，因此在滿足規范要求的前提下，應盡量減少后澆帶的布置和長度，建議按規范最大間距并按直線設置，避免過多的折線，降低施工難度，提升后澆帶處的施工質量。
附圖3 后澆帶折線布置
附圖4 后澆帶矩形布置
2) 后澆帶的做法：后澆帶位置鋼筋較密振搗困難，施工過程中垃圾容易落入后澆帶位置，垃圾等雜物被澆入混凝土中，將成為滲水隱患。如不能保證后澆帶的混凝土澆筑質量，建議將后澆帶的底板加厚100mm以上，即使后澆帶內有部分垃圾清不干凈，但殘留垃圾沉積在底部，避免影響結構底板厚度范圍內的混凝土質量；在止水鋼板和橡膠膨脹止水條的選用上，考慮耐久性和止水效果的因素，建議選用鋼板止水帶。
附圖5 基礎底板后澆帶詳圖
3) 后澆帶的設置位置：后澆帶作為防水的薄弱點，應考慮避開對防水要求較高的房間（如配電房）和結構復雜區域（如結構底板變標高處）。結構底板變標高處混凝土施工難度大，容易出現混凝土疏松、根部裂縫，滲漏危險性較高。
附圖6 地下室底板變標高處
4) 地下室頂板后澆帶位置的模板支撐：地下室頂板后澆帶處的模板建議采用獨立支模體系，便于拆模時后澆帶位置能保留原狀。部分施工單位模板拆除后采用二次支撐或無支撐，混凝土梁板懸臂狀態下，可能已經在自重作用下變形，出現裂縫，導致后期滲漏。
11. 樓板預埋管位置裂縫
由于預埋管線、管材外表光滑，與混凝土握裹力較差。在分離式配筋、鋼筋間距較大或溫差較大的情況下，鋼筋不能有效限制混凝土的收縮，導致在最薄弱處（管線位置）被拉裂。建議頂板施工時在管線位置增加Φ4@200鋼筋網片，約束混凝土裂縫的擴展。頂板配筋設計時遵循細而密的原則，間距控制在150mm以下。
附圖7 樓板預埋管無負筋處附加抗裂鋼筋詳圖
附圖9 砌筑磚墻保護地下室外防水
17. 地下室外墻出墻管處容易發生滲漏
常規要求采用鋼套管，必須焊止水翼環，消防管等鋼管可以考慮直埋，避免管道與套管之間因填塞不嚴導致的滲漏。
附圖10 穿墻管防水構造
附圖11 外墻施工縫做法詳圖
二、總結
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